Машканта, как способ приобретения ипотечного жилья

Что такое машканта

Для приобретения недвижимости в собственность в Израиле потребуется внушительная сумма сбережений. В случае их отсутствия, репатрианты, как иные граждане страны, могут обратиться за помощью в финансовые учреждения. Привычная для российских граждан «ипотека» в Израиле носит название «машканта». Она также представляет собой услуги долгосрочного кредитования с целью покупки жилья.

В Израиле существуют следующие виды ипотечного кредитования:

• Банковская машканта

• Льготная машканта

Получить льготные условия могут граждане, которые впервые приобретают недвижимость. Репатриантам потребуется специальное удостоверение о наличии прав на льготы — теудат закаут. Оформить банковскую машканту могут все желающие, которые соответствуют требованиям и условиям финансового учреждения.

Сумма машканты может быть разбита на следующие составляющие:

• Квуа лоц муда — ипотечное кредитование с фиксированным процентом

• Квуа цмуда ле мадад — ипотечное кредитование с плавающим процентом, который зависит от индекса ценных бумаг или потребительских цен. Индексы подвержены пересчету каждые пять лет

• Рибит маштана прайм — ипотечное кредитование с плавающим процентом, который зависит от ставки «прайм». Показатель рассчитывается следующим образом: ключевая ставка Центрального банка + 1.5%

Наличие фиксированной ставки при ипотечном кредитовании — обязательное условие. Она должна быть рассчитана на сумму не менее ⅓. Данный вариант не зависит от колебаний внешних факторов, а сумма ежемесячного платежа действительна в течение всего периода.

Для кого услуга

Услуги ипотечного кредитования направлены как на резидентов страны, так и на иностранных граждан. Для каждой категории лиц устанавливается свой набор требований и условий. В качестве базовых правил установлено следующее:

• Возраст начиная от 20 лет, а также от 21 года для льготной машканты

• Машканта не более 75% от стоимости жилья, которое приобретается впервые, а также не более 50%, если жилье не первое

• Срок кредитования от четырех до тридцати лет

• Наличие первоначального капитала в размере не менее 25%

• Страхование недвижимости, а также жизни заемщика со всеми указанными созаемщиками

• Предоставление приобретаемой недвижимости в качестве залогового имущества

Финорганизации готовы рассмотреть в качестве клиентов лица младше 20 лет в индивидуальном порядке. Срок кредитования и процент при этом ограничены более строгими рамками.

Банк согласовывает срок и ставку кредитования после изучения истории клиента. Доступный период зависит от возраста, а также от финансовых возможностей обращающегося. Помимо данных факторов финорганизации также оценивает следующее:

• Семейное положение

• Уровень образования

• Наличие родственных связей

• Кредитная история

В ходе проведения оценки каждому из показателей присылается значение в баллах. Чем выше значение в баллах, тем лучше будет процент для заемщика. Клиент, который набрал высшую оценку. Представляет наименьший риск для финансового учреждения.

Воспользоваться условиями льготной машканты могут репатрианты в течение пятнадцати лет. Получить данную услугу можно по фиксированной ставке от трех до четырех процентов. Процент подлежит корректировке под воздействием инфляции.

Процедура оформления

Прежде чем подавать заявление в банк на получение машканты, важно ознакомиться с рынком недвижимости и выбрать будущее жилье. Это необходимо для понимания суммы, которая потребуется для покупки, а также для оценки собственных финансовых возможностей.

Заявление на машканту имеет название «бакаша экронит». Получить бланк можно непосредственно в конкретной финансовой организации, куда обращается заемщик. Совместно с заявлением нужно подготовить следующий пакет документов:

• Копия внутреннего паспорта гражданина (Теудат-зеут) с приложением

• Выписка счета за предшествующие подаче заявки три месяца

• Подтвержденная налоговая отчетность для самозанятых или платежные ведомости за предшествующие три месяца для наемных сотрудников

После рассмотрения обращения, банк предоставит вердикт по заявке. Положительный результат в виде одобрения (ишур экрони) доступен в течение двух месяцев. В этот период необходимо выполнить следующее:

• Выбор программы ипотечного кредитования

• Утверждение ипотечного плана

• Предоставление справки об оценки объекта недвижимости

• Предоставление подтверждения страхования жизни заемщика и приобретаемого имущества

• Оформление документов и заключение договора купли-продажи

Важно учитывать, что каждая финорганизация сотрудничает с конкретными компаниями по предоставлению оценки недвижимости. Ознакомиться со списком сертифицированных компаний можно в банке. Для этого необходимо обратиться к сотруднику для получения консультации или воспользоваться информацией на официальном сайте самостоятельно.

Приобретение жилья — волнительный процесс, который требует определенных знаний и времени. Репатрианты зачастую сталкиваются со сложностями в данном вопросе за счет отсутствия понимания процесса, а также незнания собственных прав и языка нового государства. Компания Simple Israel оказывает консалтинговые услуги репатриантам. Помимо представленных на сайте предложений, клиент может обратиться за решением любых вопросов, которые связаны с жизнью в Израиле. Эксперты компании подскажут, как выбрать наиболее выгодный банковский продукт, помогут собрать пакет документов, а также подготовят к переговорам с сотрудниками финучреждения. Обращение к нам поможет существенно сэкономить ваше время, а также снизить процент переплат в соответствии с вашими правами на Священной Земле.

Часто
задаваемые
вопросы

Какой срок действия теудат закаут?

Оформление теудат закаут доступно на один год с последующей возможностью продления.

Можно ли получить машканту в валюте?

Финансовые организации готовы предоставить услугу по получению машканты в следующих валютах:

• Новый шекель
• Доллар
• Евро
• Фунт стерлингов

Меняется ли срок предоставления ссуды от выбора способа установления процентной ставки?

Каждый банк устанавливает условия по оказанию услуг ипотечного кредитованию в индивидуальном порядке. При делении ссуды на составляющие, в соответствии с различными способами начисления процента, на каждую из долей может быть установлен отдельный срок.

Как банки устанавливают процент в случае с ипотекой в отличной от израильской валюты?

Сумма переплаты по машканте в зарубежной валюте начисляется по формуле: LIBOR плюс утвержденная финучреждением премия за оказание услуг.

Установлено ли предельное значение максимально допустимого возраста для получения машканты?

На законодательном уровне максимально допустимое значение по возрасту для получения машканты не установлено. Однако, важно учитывать, что финансовые организации не стремятся рассматривать обращения на получения ипотечного кредитования от лиц старше 80 лет без привлечения молодых созаемщиков.